Будет интересно

Изменение площади квартиры при предварительном договоре

А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.

Если в договоре подробно описано, как и когда вы должны доплатить, по размерам все сходится, а вы не платите после требований застройщика, с вас могут взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты. Суды часто становятся на сторону дольщиков, но если документы оформлены правильно и требование о доплате соответствует договору, могут поддержать и застройщика. Вот решение Промышленного районного суда Ставрополя по делу, где с дольщика взыскали и доплату, и неустойку в похожей ситуации.

Учтите, что застройщик вправе требовать доплату исходя из цены квадратного метра на момент покупки квартиры, а не сегодняшней цены квартиры. Даже если сейчас она гораздо выше.

Если доплата не оговаривалась в договоре. Не спешите идти в суд. Сначала проверьте расчеты. Может потребоваться экспертиза.

Долги по капремонту согласно ЖК РФ оплачивает собственник.

2. Обратились в суд, чтобы узаконить реконструкцию квартиры в 2-х квартирном доме. За время судебного процесса получили согласие на реконструкцию от владельца второй квартиры.

Важноimportant
Суд удовлетворил иск. На днях получили решение суда. Теперь кадастровый инженер сказал — чтобы зарегистрировать изменения в регпалате, нужно делать декларацию на весь дом с участием владельца второй квартиры. Владелец второй квартиры отказывается в этом участвовать.

Получается, что без его участия мы никак не сможем зарегистрировать новую площадь?

Юрист Демкович Д. Н., 427 ответов, 249 отзывов, на сайте с 03.04.2018 2.1. У вас есть решение суда, и на основании его делайте.
Решение суда обязательно к исполнению всеми гос. органами.

Юрист Хохлов Ю. А., 26 ответов, 24 отзывa, на сайте с 05.09.2019 2.2.

Изменение площади квартиры при предварительном договоре

Московская, 79/1, помещения 2/1, 2/2 Данные Заёмщика: , тел.: Адрес: Подсудность спора по договору потребительского займа. Заёмщик (ФИО КЛИЕНТА)

Согласен/Не согласен (пишется рукой Заемщика) на установление договорной подсудности, согласно которой все споры, в том числе о его действительности и недействительности, признании незаключённым, исполнении, изменении, расторжении, прекращении, об убытках Сторон, возникших вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения настоящего Договора, о неустойке, процентах, возврате исполненного, иного имущества, правах на имущество, подлежат рассмотрению в Федеральном суде общей юрисдикции по месту нахождения Займодавца.

2. Предмет Договора

2.1.

Изменение площади квартиры при предварительном договоре купли продажи

Те,следующий шаг-признать цессию-недействительной сделкой, исходя из времени ее совершения.

22. С декабря 2015 года между управляющей компанией ООО «Наш Дом» и собственниками МКД заключен договор по управлению многоквартирным домом. https://www.reformagkh.ru/downloadSimple/17659817/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%2034-54 В январе 2019 из СМИ стало известно, о прекращении 18.01.2019 деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш дом» в городе Ангарске. http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/news/661063/

Далее по инициативе органов местного самоуправления г. Ангарска на информационных досках МКД были вывешены сообщения от 28.01.2019 о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования.
Среди стандартных вопросов в повестке был вопрос о выборе Управляющей организации.

Изменение площади квартиры при предварительном договоре не указан срок

по делу № 2-4931/2015

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые делаРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 октября 2015 года Октябрьский районный суд г.

Самары в составе:Председательствующего судьи: Лобановой Ю.В.

от дата. долевого участия в строительстве. По условиям этого договора ООО « Тандем» обязан: в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №.

в первой очереди строительства жилой застройки в адрес ( 1. 2, 3 очереди строительства) и после разрешения на

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

» Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве.

При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.

Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1171 отзыв, на сайте с 29.05.2019 9.5.

Эта затея мне кажется, прямо скажем, сильно сомнительной. Во-первых, нельзя не учитывать назначение и вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).

Вдруг застройщик увеличил площадь за счет того, что плохо утеплил стены или сэкономил на шумоизоляции. Это повод требовать от застройщика компенсацию, неустойку и моральный ущерб. Так что неизвестно, кто кому останется должен.

Если не хотите доплачивать, направьте застройщику претензию.

Инфоinfo
Составлять ее лучше с юристом. Дождитесь официального ответа. Даже если застройщик понимает, что вы имеете право отказаться и не доплачивать, он все равно попросит денег. Кто-то не станет вникать и доплатит за превышение, а кто-то во всем разберется, откажется и отстоит свои права.

Вполне возможно, в вашем случае до суда вообще не дойдет.

Но если договориться не получилось, доплачивать вы не хотите и по договору не обязаны, поищите юриста, который специализируется на таких спорах.

Вниманиеattention
Юридическая фирма ООО КН «Лидер-кадастр», 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018 18.1. Добрый день! Вам надо обратится в Росреестр через МФЦ подать документы на внесение изменений, только вот непонятны основания увеличения площади. Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то были обмеры БТИ, за счет чего площадь увеличилась, если за счет погрешности в обмерах, то проблем с внесением изменений быть не должно.

Возможно застройщик сам решил уже этот вопрос и в ЕГРН правильные данные, это тоже можно уточнить у застройщика.

Всего хорошего!

19. Я военнослужащий с выслугой 25 лет. В 2001 году получил служебную квартиру в военном городке на 4 человек 52.3 кв.м. (но ордер без красной полосы). В 2011 году развелся и бывшая жена подала иск о моем выселении из этой квартиры.
Я подал встречный иск об их выселении, т.к.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:

  • в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
  • в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Возможно ли изменение цены по договору долевого участия

Согласно положениям ст.

Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.

На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади

Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв.

Исходя из той ситуации как Вы описали ситуацию перспектива положительно разрешения спора имеется. Если Вам необходима помощь в разрешении данного спора обращайтесь, рада буду помочь.

4. Вот такая ситуация: в 2006 году был признан нуждающимся в постоянном жильё в г.Москве, в 2014 году была распределена квартира в Москве с учётом дополнительной площади 2 комнатная на 2-х человек (до 2009 года у меня была льгота как у преподавателя) в 2010 году документы в ДЖО сдал что утратил эту льготу, но в 2014 получил извещение предварительное что распределена квартира с доп.

площадью, в 2017 году получил извещение уже не предварительное что всё-таки распределена эта квартира и просят обновить документы после обновления документов пришёл отказ с двумя формулировками (отказать в связи с утратой права на доп.

Далее Внимание! Согласно уведомлению от 21.01.2019 № 28 ООО «Наш дом+» сообщает, что является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Наш дом». https://cloud.mail.ru/public/JgTW/UGH4dcFzA

У меня такие вопросы: 1. Если прекращается деятельность ООО «Наш дом» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш дом+» и есть уведомление о правопреемственности прав и обязанностей от 21.01.2019 № 28, то каким образом должен управляться МКД? 2.Договор по управлению многоквартирным домом с ООО «Наш дом» прекращает свое действие? 3.Как должна поступить управляющая организация ООО «Наш дом+» по правопреемственности, инициировать общее собрание, заключить новый договор, допсоглашение? (от управляющей компании к жителям не поступало не единого письма/уведомления). 4. Органами местного самоуправления 12.02.2019 запущена процедура конкурса.

Н., 11303 ответa, 5034 отзывa, на сайте с 17.03.2019 16.1. Договор пожизненной ренты отменяет завещание по следующим причинам. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит от получателя ренты к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора, т.е.

бабушка перестала быть собственником квартиры, зарегистрировав такой договор, собственником теперь является внучка, т.е. вы. Поскольку завещанием является составленное в соответствии с действующим законодательством и по определенной форме, нотариально заверенное письменное распоряжение собственника имущества о том, в чье владение должна быть передана его собственность после смерти, наследодатель вправе распоряжаться лишь имуществом, принадлежащим ему на праве собственности на момент его смерти.
ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, выполнять дополнительные работы за плату. Потребитель имеет право отказаться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы. Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором.

  • Более того, согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 214, положения договора, ущемляющие права потребителя в сравнении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными.

Размеры участка по кадастровому плану должны совпадать с указанными в правоустанавливающем документе. В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана. В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа; кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке; справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом; справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ; документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке; выписка из ЕГРП. Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности. На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней.
Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя.

10. Собираюсь взять денежный займ у инвестора под залог квартиры. Ниже договор. Скажите, пожалуйста, в нем нет подводных камней? Могу его подписывать? ПСК (полная стоимость кредита) () рублей ___% () В ГОД/ % () В МЕСЯЦ

Договор займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества г.
Краснодар

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Экспресс Финансирование» (ООО МКК «Экспресс Финансирование»), ИНН 2311184107, ОГРН 1142311021181, в лице Генерального директора Кобзева Дмитрия Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и.

В подвале стояли фекальные воды, не было освещения, подъезды не ремонтировались. Приборов учета ресурсов не было. Когда я приступила к выполнению обязанностей уполномоченного представителя собственников, объем работ был огромным. Никакой платы (вознаграждения) не производилось, работала на энтузиазме.

Привела в порядок (заменили на пластик) все коммуникации подвала, сделали 1 раз ремонт подъездов, повторно-ремонт первых этажей., провели освещение на чердак и в подвал и еще много др.дел. Люди благодарили меня за работу, никаких других желающих на эту должность не было. Позднее из средств на содержание УК стала выплачивать вознаграждение. Некоторые собственники явно желали, чтоб я бесплатно продолжала работать.
Соответственно вероятной причиной прекращения деятельности ООО «Наш Дом» была необходимость упразднения организации с одинаковым/тождественным названием, а именно «в соответствии с изменениями в законодательстве — не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица». Согласно выписке из ЕГРЮЛ для ООО «Наш Дом» в способе прекращения: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемник: ООО «Наш Дом+».

Гражданка, 14.12.1968 года рождения, пол: женский, гражданство: Российское, место рождения: гор., паспорт серия № , выдан код подразделения, зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заёмщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Индивидуальные условия потребительского кредита

Индивидуальное условие. Содержание индивидуального условия. Целевое назначение.

Не целевой Займ. Срок действия договора потребительского займа с момента его заключения до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств. Срок кредита __месяцев (двенадцать) месяцев с даты предоставления кредита. Валюта займа. Рубль Российской Федерации. Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых и порядок ее определения __% — в месяц; __% — в год. Размер минимального ежемесячного платежа () рублей 00 копеек. Процентный период. С.

Вы покупали квартиру по цене 100 тысяч за кв. метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв. метров. Получается: 45X100 000 = 4,5 млн рублей. Это цена вашего жилья по ДДУ.

Дом построен, по результатам БТИ оказалось, что метраж вашей квартиры вырос на 7%, то есть на 315 тысяч рублей (45/100%=0,45 – 1%, умножаем на 7% и получаем 3,15 кв. метра, что в деньгах составляет 315 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить в кассу за «лишние» 7% площади или 315 тысяч рублей. Вы же показываете ему обновленный 214-ФЗ, где говорится, что из этих 7% по закону вы должны оплатить лишь 5%, то есть 225 тысяч рублей.

Если застройщик будет настаивать на оплате 7% метража, то дальше у дольщика два варианта действий: или расторжение ДДУ (но тогда вы останетесь без квартиры), или подача заявления в суд, где застройщику объяснят, что он не прав и нарушает закон.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *